アマンレジデンス東京の分譲価格は最高300億円！間取りから購入方法まで徹底調査でわかった全貌

2023年11月に開業した麻布台ヒルズの中でも、特に注目を集めているのが**「アマンレジデンス東京」**です。世界的な高級リゾートホテルブランド「アマン」が手掛ける日本初の分譲住宅として、国内外の超富裕層から圧倒的な関心を集めています。高さ330メートルの森JPタワー最上部に位置し、わずか91戸という希少性と、最高300億円という驚愕の価格設定で話題となっています。

この記事では、アマンレジデンス東京の間取り、分譲価格、購入方法、そして賃貸の可能性まで、徹底的に調査した情報をまとめました。一般には公開されていない詳細情報や、購入者層、完売状況など、どこよりもわかりやすく解説します。日本の住宅業界に革命をもたらすこのプロジェクトの全貌を、余すことなくお伝えします。

この記事のポイント
✅ アマンレジデンス東京の基本スペックと立地の詳細
✅ 間取りタイプと分譲価格の具体的な情報
✅ 購入方法と賃貸利用の可能性
✅ 完売状況と購入者層の最新動向

アマンレジデンス東京の基本情報と圧倒的なスペック

アマンレジデンス東京は日本最高峰の超高級分譲マンション
間取りは2～6ベッドルームで広さは100㎡超
分譲価格は20億円から最高300億円の衝撃価格
立地は麻布台ヒルズの330mタワー最上部
共用施設は1400㎡のアマンスパを完備
デザインは世界トップクラスの建築家が担当

アマンレジデンス東京は日本最高峰の超高級分譲マンション

アマンレジデンス東京は、森ビル株式会社と世界有数のラグジュアリーホテルブランド「アマン」がパートナーシップを組んで実現した、日本初のアマンブランド分譲住宅です。虎ノ門・麻布台プロジェクトの中核施設として、2023年に竣工しました。

このプロジェクトは、単なる高級マンションではありません。アマンが世界各地で展開する**「究極の非日常と穏やかさ」**というコンセプトを都心の住宅に落とし込んだ、まさに革命的な住空間となっています。森ビルの辻慎吾社長は、このプロジェクトについて「都市の磁力を高める世界トップレベルの住環境」と表現しています。

🏢 プロジェクトの基本概要

項目	詳細
所在地	東京都港区麻布台1-3-1
総戸数	91戸
階層	54階～64階（11層）
竣工年	2023年6月
事業主	森ビル株式会社
ブランド	アマンリゾーツ

アマンレジデンス東京が特別な理由は、世界30カ国以上でリゾートホテルを展開するアマンのホスピタリティとサービスが、住宅として日常的に享受できることです。居住者は24時間対応のコンシェルジュサービスをはじめ、ハウスキーピング、さらには世界中のアマンリゾートを優待料金で利用できる特典まで提供されます。

このレジデンスは、従来の「住む」という概念を超越し、**「アマンに住む」**という全く新しいライフスタイルを提案しています。国内外の超富裕層にとって、東京における最高峰のステータスシンボルとして位置づけられているのです。

間取りは2～6ベッドルームで広さは100㎡超

アマンレジデンス東京の間取りは、2ベッドルームから6ベッドルームまで多様なタイプが用意されており、各住戸の広さは100平米を優に超える贅沢な造りとなっています。最も注目される最上階の住戸は、フロア半分を占めるほどの圧倒的な広さを誇ります。

インテリアデザインには、**ヤブ・プッシェルバーグ（Yabu Pushelberg）**が起用されています。グレン・プッシェルバーグ氏とジョージ・ヤブ氏による同デザイン事務所は、世界各地のアマンリゾートを手掛けており、洗練されたミニマリズムと和の要素を巧みに融合させた空間デザインが特徴です。

🏠 間取りタイプ別特徴

ベッドルーム数	推定面積	特徴
2ベッドルーム	100～150㎡	エントリータイプ、都心の眺望
3ベッドルーム	150～250㎡	標準タイプ、プライベートテラス付き
4ベッドルーム	250～350㎡	上級タイプ、専用ラウンジアクセス
5ベッドルーム	350～450㎡	プレミアムタイプ、パノラマビュー
6ベッドルーム	450㎡超	最上級タイプ、メゾネット構造

各住戸の特徴として、全ベッドルームがスイートタイプとなっており、専用のバスルームとウォークインクローゼットが完備されています。リビングスペースは天井高を活かした開放的な設計で、まるで高級リゾートホテルの一室のような贅沢な空間が実現されています。

特に注目すべきは、最上階の住戸です。こちらは2階建てのメゾネットタイプで、上階への専用階段も備えられており、まるで一軒家のような構造となっています。この住戸からは東京タワーの先端部をほぼ真横に眺めることができ、都内屈指の眺望を独占できます。

一部の住戸にはプライベートプールやテラスも設けられており、都心にいながらにしてリゾートライフを満喫できる設計となっています。各住戸のインテリアは、オーナーの好みに合わせてカスタマイズ可能で、世界でたった一つのラグジュアリー空間を実現できる仕様です。

分譲価格は20億円から最高300億円の衝撃価格

アマンレジデンス東京の分譲価格は公式には発表されていませんが、業界関係者や報道によると、20億円前後から最高300億円という衝撃的な価格帯となっています。これは日本のタワーマンション住戸の最高額を大幅に更新する水準です。

最上階の住戸については、当初「200億円はくだらない」と言われていましたが、昨今の円安の影響や希少性の高まりにより、300億円に達する可能性が高いとされています。これは世界的に見てもトップクラスの高額物件となります。

💰 価格帯別住戸の推定

階層	ベッドルーム数	推定価格	特徴
54～58階	2～3ベッドルーム	20～50億円	エントリーレベル
59～61階	3～4ベッドルーム	50～100億円	ミドルレンジ
62～63階	4～5ベッドルーム	100～200億円	プレミアムレベル
64階（最上階）	6ベッドルーム	200～300億円	アルティメット

この価格設定の背景には、いくつかの要因があります。まず、世界的なアマンブランドの希少価値です。アマンは世界中で限られた場所にのみ展開しており、その住宅版は極めて希少です。また、330メートルという圧倒的な高さから得られる眺望の価値、そして91戸という限定性も価格を押し上げる要因となっています。

さらに、昨今の円安の影響も見逃せません。海外の超富裕層にとって、日本の不動産は相対的に割安感が生まれており、特にアマンレジデンス東京のような希少物件への投資熱が高まっています。実際に、一部の経営者はすでに見学を済ませており、国内外からの引き合いは非常に強い状況です。

ただし、これらの価格は推測の域を出ませんが、森ビルの辻慎吾社長が「引き合いが大きい」と言及していることから、市場の反応は上々のようです。

立地は麻布台ヒルズの330mタワー最上部

アマンレジデンス東京は、麻布台ヒルズ森JPタワーの最上部、地上54階から64階に位置しています。このタワーは高さ約330メートルを誇り、東京タワー（333メートル）にほぼ匹敵する高さです。

立地の魅力は、何といってもその圧倒的な眺望にあります。上層階からは東京タワーや東京スカイツリー、そして遠くには富士山まで見渡すことができます。特に最上階からは、東京タワーの先端部をほぼ真横に眺めるという、他では絶対に体験できない景色を独占できます。

🌆 立地とアクセスの詳細

項目	詳細
住所	東京都港区麻布台1-3-1
最寄駅	南北線「六本木一丁目」駅7分
	日比谷線「神谷町」駅8分
	大江戸線・南北線「麻布十番」駅9分
タワー高さ	約330メートル
アマンレジデンス階層	54階～64階

この立地の特別な点は、都心の中心部にありながら、麻布台ヒルズ全体が約2.4ヘクタールの緑地に囲まれていることです。約6,000平方メートルの中央広場を含む緑豊かな環境の中で、都市にいながらにして自然を感じられる贅沢な住環境が実現されています。

麻布台ヒルズのコンセプトは**「Modern Urban Village」で、「緑に包まれ、人と人をつなぐ『広場』のような街」を目指しています。アマンレジデンス東京は、このコンセプトの最上部に位置する究極のサンクチュアリ**として設計されています。

また、麻布台ヒルズ内にはオフィス、商業施設、ホテル、インターナショナルスクール、医療施設なども併設されており、**「都市の中の都市（コンパクトシティ）」**として機能します。居住者は徒歩圏内で多様な都市機能にアクセスできる、まさに理想的な都市生活を送ることができます。

共用施設は1400㎡のアマンスパを完備

アマンレジデンス東京の最大の魅力の一つが、約1,400平方メートルという圧倒的な広さを誇る**「アマン・スパ」**をはじめとする充実した共用施設です。これらの施設は、居住者専用として提供され、24時間いつでもアマンクオリティのサービスを享受できます。

アマン・スパには25メートルのプールや各種トリートメントルーム、最新のフィットネス機器を完備したジムなどが設けられています。まさに世界中のアマンリゾートで提供されているスパ体験を、自宅にいながら毎日楽しむことができるのです。

🏊‍♀️ 共用施設の詳細

施設名	階層	特徴
アマン・スパ	54階・56階	約1,400㎡、25mプール完備
フィットネスジム	54階	最新機器、パーソナルトレーニング対応
ティールーム	54階	居住者専用ラウンジ
ライブラリー	56階	蔵書コレクション、静寂空間
リーディングルーム	56階	個人利用スペース
プライベートダイニング	56階	専用シェフ、ケータリングサービス
バー・ラウンジ	56階	プレミアムドリンク、夜景ビュー

特に注目すべきはプライベートダイニングルームで、こちらには専用シェフが常駐しており、居住者やゲストのために特別な料理を提供します。世界各地のアマンリゾートで提供されているファインダイニング体験を、自宅で気軽に楽しむことができるのです。

また、ライブラリーやリーディングルームは、都心の喧騒を忘れさせる静寂な空間として設計されており、読書や瞑想、思索の時間を提供します。これらの施設は、アマンが大切にする**「内なる平安」**というコンセプトを体現した空間となっています。

さらに、屋上には広大なルーフガーデンが設置されており、都心にいながらにして四季の移ろいを感じられる自然空間が用意されています。ここからの眺望は格別で、東京の街並みを一望しながら、まるでリゾート地にいるような開放感を味わうことができます。

これらの共用施設は、単なる設備ではなく、アマンのホスピタリティによって運営されています。24時間対応のコンシェルジュサービスにより、施設の予約から特別なリクエストまで、あらゆるニーズに対応してもらえます。

デザインは世界トップクラスの建築家が担当

アマンレジデンス東京のデザインには、世界トップクラスの建築家・デザイナーが結集しています。タワー全体の外観デザインは、ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツが担当し、インテリアデザインにはヤブ・プッシェルバーグが起用されました。

ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツの創設者である故・シーザー・ペリ氏は、世界各国でランドマークとなる超高層タワーを数多く手掛けてきました。国内では森ビルとの縁も深く、「愛宕グリーンヒルズ」や「アークヒルズ仙石山森タワー」なども同氏の設計によるものです。

🎨 デザインチームの詳細

役割	担当者・事務所	主な実績
タワーデザイン	ペリ・クラーク・ペリ・アーキテクツ	愛宕グリーンヒルズ、世界各国のランドマーク
インテリアデザイン	ヤブ・プッシェルバーグ	世界各地のアマンリゾート
低層部デザイン	トーマス・ヘザウィック	ロンドンオリンピック聖火台
商業空間デザイン	藤本壮介	日本を代表する建築家
コンセプトワーク	タイラー・ブリュレ	ライフスタイル・ブランディング

ヤブ・プッシェルバーグは、グレン・プッシェルバーグ氏とジョージ・ヤブ氏によるデザイン事務所で、世界各地のアマンリゾートのインテリアデザインを手掛けてきました。彼らのデザインは、洗練されたミニマリズムを基調としつつ、和の要素を巧みに取り入れた空間デザインが特徴です。

アマンレジデンス東京では、この日本的な美意識とモダンなラグジュアリーが融合した、世界でも類を見ない住空間が実現されています。自然素材を多用し、光と影のコントラストを活かした空間は、都心にいながらにして深い安らぎを感じられる設計となっています。

また、低層部デザインを担当したトーマス・ヘザウィック氏は、ロンドンオリンピックの聖火台をはじめ、数々の独創的なプロジェクトを手掛けてきたデザイナーです。麻布台ヒルズの緑豊かなランドスケープと調和する、ユニークな建築デザインを実現しています。

これらの世界トップクラスのクリエイターが一丸となって創り上げたアマンレジデンス東京は、建築・デザインの観点からも極めて価値の高い作品となっています。居住するだけでなく、芸術作品の中で生活するという特別な体験を提供しているのです。

アマンレジデンス東京の購入と賃貸の最新事情

購入方法は限定的なプライベートオファーが中心
賃貸での利用も可能性がある
完売状況は非公開だが引き合いは好調
最上階の購入者は超富裕層に限定される
芸能人や著名人の購入も話題に
まとめ：アマンレジデンス東京は日本の住宅業界に革命をもたらす

購入方法は限定的なプライベートオファーが中心

アマンレジデンス東京の購入方法は、一般的な分譲マンションとは大きく異なります。通常のような一般募集は行われておらず、限られた顧客に対するプライベートオファーが中心となっています。これは、超高額物件という性質上、購入可能な層が極めて限定されることが理由です。

森ビルとアマンは、国内外の超富裕層を対象に個別の営業活動を展開しています。具体的には、既存のアマンリゾートの上顧客や、森ビルの過去プロジェクトでの顧客、さらにはプライベートバンキングやファミリーオフィスを通じた紹介などが主要なルートとなっています。

🏢 購入ルートの詳細

購入ルート	対象者	特徴
アマン既存顧客	アマンリゾート常連客	世界各地のアマンを利用する超富裕層
森ビル既存顧客	ヒルズシリーズ居住者	六本木ヒルズ、虎ノ門ヒルズなどの居住経験者
プライベートバンキング	金融機関紹介	資産数十億円以上の富裕層顧客
ファミリーオフィス	資産管理会社経由	一族の資産管理を行う専門会社
直接問い合わせ	個人からの接触	公式サイトや展示場での問い合わせ

購入にあたっては、厳格な審査が行われます。これは単に資金力だけでなく、アマンブランドにふさわしい顧客かどうかという観点からの評価も含まれます。アマンは世界中で「静寂と品格」を重視するブランドイメージを維持しており、居住者もそのブランド価値を高める存在であることが求められます。

購入手続きの流れは、おそらく以下のようになると推測されます：

✅ 初回相談・資格確認
✅ 住戸見学・詳細説明
✅ 購入申込・審査
✅ 契約条件交渉
✅ 正式契約・決済

また、海外居住者や外国人投資家への販売も積極的に行われているとみられます。特に、円安の影響で日本の不動産が相対的に割安となっている現在、アジアや中東、欧米の超富裕層からの関心が高まっています。

購入を検討される方は、まずアマンの公式サイトから問い合わせを行うか、森ビルの営業部門に直接連絡することが第一歩となります。ただし、現実的には相当な資産規模がなければ、具体的な検討段階には進めないと考えられます。

賃貸での利用も可能性がある

アマンレジデンス東京は分譲マンションですが、賃貸としての利用も十分に可能性があります。超高級マンションの場合、オーナーがセカンドハウスとして購入し、利用しない期間に高級賃貸として運用するケースが少なくありません。

特にアマンレジデンス東京のような物件では、購入者の多くが国内外を行き来する超富裕層であることが予想されます。彼らにとって東京での滞在は年間の一部に限られるため、不在期間の有効活用として賃貸運用を検討することは十分に考えられます。

🏠 賃貸利用のパターン

利用形態	期間	想定賃料（月額）	対象者
短期賃貸	1週間～1ヶ月	1,000万円～	海外VIP、企業エグゼクティブ
中期賃貸	3ヶ月～1年	800万円～	外資系企業幹部、外交官
長期賃貸	1年以上	500万円～	国内超富裕層、著名人

実際に、308.49平方メートルの3LDK住戸について、賃貸での取り扱い情報も確認されています。これは、オーナーが投資目的で購入し、賃貸運用を行っている可能性を示唆しています。

賃貸の場合でも、アマンのホスピタリティサービスは継続して提供されると考えられます。24時間コンシェルジュサービス、ハウスキーピング、共用施設の利用など、購入者と同等のサービスを受けることができるでしょう。これは、アマンブランドの価値を維持するためにも重要な要素です。

また、企業利用として、海外からの重要顧客やパートナーを招待するための迎賓館的な使用も想定されます。特に金融機関や商社、IT企業などは、アマンレジデンス東京での接客により、企業ブランドの向上を図ることができます。

ただし、賃貸料金は一般的な高級賃貸マンションとは桁違いの水準になると予想されます。月額数百万円から1,000万円超という価格帯になる可能性が高く、借り手も極めて限定的になるでしょう。

完売状況は非公開だが引き合いは好調

アマンレジデンス東京の完売状況については、森ビルもアマンも詳細を公表していません。しかし、森ビルの辻慎吾社長が「引き合いが大きい」と発言していることから、販売状況は極めて好調であることが伺えます。

91戸という限定された戸数に対して、国内外からの問い合わせが殺到しているとみられます。特に、円安の影響で海外の超富裕層にとって日本の不動産が相対的に割安となっている現在、投資対象としても高い関心を集めています。

📊 販売状況の推定

期間	推定販売戸数	残り戸数（推定）	備考
2023年前半	20～30戸	60～70戸	クローズド販売開始
2023年後半	40～50戸	40～50戸	本格販売展開
2024年～現在	60～80戸	10～30戸	上層階中心に残存

完売に向けたスケジュールについては明確な情報がありませんが、このペースで推移すれば2025年中には完売する可能性が高いと推測されます。ただし、最上階などの最高額物件については、購入者の選定により慎重に時間をかけている可能性もあります。

購入者の属性については、以下のような層が中心になっていると考えられます：

✅ 国内外の実業家・経営者
✅ 金融・投資業界の重鎮
✅ 不動産投資家
✅ エンターテインメント業界の著名人
✅ 海外富裕層（アジア・中東・欧米）

また、企業買いのケースも多いとみられます。特に外資系企業が、日本市場でのプレゼンス向上や、重要顧客・パートナーとの関係構築のために購入するケースが想定されます。

完売が近づくにつれて、残り物件の希少価値はさらに高まり、価格も上昇する可能性があります。購入を検討される方は、早期の行動が重要になるかもしれません。

最上階の購入者は超富裕層に限定される

アマンレジデンス東京の最上階（64階）の購入者は、文字通り世界トップクラスの超富裕層に限定されます。推定価格200億円から300億円という水準の不動産を購入できるのは、フォーブス長者番付に名を連ねるような限られた人々だけです。

最上階の住戸は2階建てのメゾネットタイプで、フロア半分を占める圧倒的な広さを誇ります。上階への専用階段も備えられ、まるで空中に浮かぶ豪邸のような構造となっています。この住戸からは、東京タワーの先端部をほぼ真横に眺めるという、他では絶対に体験できない景色を独占できます。

👑 最上階購入者の想定プロフィール

属性	具体例	想定資産規模
国内実業家	IT・金融・不動産業界の創業者	1,000億円超
海外富裕層	中東・アジアの王族・富豪	数千億円規模
投資家	プライベートエクイティ・ヘッジファンド	数百億円規模
エンターテイナー	世界的アーティスト・スポーツ選手	数十億円規模

最上階の購入にあたっては、単なる資金力だけでなく、アマンブランドにふさわしい品格と社会的地位も重視されると考えられます。アマンは世界中で「静寂と上品さ」を重視するブランドイメージを維持しており、最上階の居住者もそのブランド価値を体現する存在であることが求められます。

また、最上階の購入者には、特別なサービスも提供される可能性があります。専用エレベーターやプライベートエントランス、24時間専属コンシェルジュ、さらには世界中のアマンリゾートでのVIP待遇なども期待できるでしょう。

購入手続きも特別で、極秘裏に進められる可能性が高いです。メディアの注目を避けるため、匿名での取引や信託を利用した購入なども検討されるかもしれません。

実際に、日本を代表する経営者の中には、すでにアマンレジデンス東京を見学している人物もいると報告されています。YouTubeで最上階の価格について言及した著名人もおり、超富裕層の間での関心の高さが伺えます。

芸能人や著名人の購入も話題に

アマンレジデンス東京には、芸能人や著名人の購入も大きな話題となっています。六本木ヒルズが開業した際に「ヒルズ族」と呼ばれた成功者たちが注目を集めたように、アマンレジデンス東京の居住者は「スーパーヒルズ族」とでも呼ぶべき存在になるかもしれません。

特に、エンターテインメント業界で成功を収めた人々にとって、アマンレジデンス東京は最高のステータスシンボルとなります。プライバシーが完璧に保護される住環境、24時間対応のコンシェルジュサービス、そして他では得られない圧倒的な眺望は、多忙な著名人にとって理想的な住空間です。

🎭 著名人購入者の想定カテゴリー

業界	想定購入者	購入動機
音楽業界	世界的アーティスト	プライバシー確保、ステータス
映画・TV業界	映画監督、俳優	創作活動の拠点、接客施設
スポーツ界	プロ選手、元選手	引退後の生活拠点
IT・起業家	ユニコーン企業創業者	投資・資産形成
金融業界	投資家、トレーダー	ライフスタイル投資

著名人の購入が話題になる理由の一つは、その話題性にあります。アマンレジデンス東京に居住することで、メディアでの注目度が高まり、ブランド価値の向上にもつながります。特に、グローバルに活動する著名人にとって、世界的に知名度の高いアマンブランドとの関連は大きなメリットとなります。

また、海外の著名人からの関心も高いとされています。ハリウッドスターや欧米のミュージシャン、アジアの富豪など、東京での活動拠点として、またはセカンドハウスとして購入を検討する人々も多いと予想されます。

ただし、プライバシーの観点から、実際の購入者情報は厳重に保護されると考えられます。アマンは世界中で著名人顧客のプライバシー保護に定評があり、アマンレジデンス東京でも同様の配慮がなされるでしょう。

購入発表についても、本人の希望により非公開とするケースが多いと思われます。一方で、ブランド価値の向上のため、一部の購入者についてはプロモーションの一環として公表される可能性もあります。

まとめ：アマンレジデンス東京は日本の住宅業界に革命をもたらす

最後に記事のポイントをまとめます。

アマンレジデンス東京は森ビルとアマンが協業した日本初のアマンブランド分譲住宅である
麻布台ヒルズ森JPタワーの54階から64階に位置し、全91戸の超高級住宅である
間取りは2～6ベッドルームで、各住戸の広さは100平米を優に超える贅沢な造りである
分譲価格は20億円前後から最高300億円という衝撃的な価格帯に設定されている
最上階は2階建てメゾネットタイプで、東京タワーの先端部をほぼ真横に眺められる
約1,400平方メートルのアマン・スパをはじめとした充実した共用施設を完備している
世界トップクラスの建築家・デザイナーが結集したデザインチームが担当している
購入方法は一般募集ではなく、限定的なプライベートオファーが中心である
賃貸での利用も可能で、月額数百万円から1,000万円超の価格帯が想定される
完売状況は非公開だが、森ビルによると引き合いは極めて好調である
最上階の購入者は世界トップクラスの超富裕層に限定される
芸能人や著名人の購入も話題となり、新たなステータスシンボルとなっている
24時間対応のコンシェルジュサービスなど、アマンならではのホスピタリティを提供する
世界中のアマンリゾートを優待料金で利用できる特典も付帯している
日本の住宅業界において、これまでにない新しいライフスタイルを提案している

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